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北侖：持房票選購房源超市內(nèi)商品房，最高補貼5%

2023-08-02 18:05:25 來源：新報觀察

北侖區(qū)在今年6月出臺了房票政策。

北侖區(qū)目前正在建設(shè)線下房源超市，選擇超市里的房源，持房票購房者將有機會最多拿到房票票面金額5%的補貼。

(相關(guān)資料圖)

三部門共同制定房票政策

為進一步拓寬北侖區(qū)房屋征遷安置渠道、滿足被征遷人的安置需求、優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)，北侖區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，由區(qū)征地拆遷管理服務(wù)中心(以下簡稱區(qū)征管中心)、區(qū)財政局、區(qū)住建局三個部門聯(lián)手，制定出臺了《寧波市北侖區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法(試行)》。

這里所說的房票，是針對被征遷住宅已簽訂貨幣補償安置協(xié)議且在該征遷項目生效之后2個月內(nèi)，由區(qū)征管中心向被征遷人出具的記載被征遷人姓名、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付規(guī)則及兌付日期等內(nèi)容的書面憑證。

房票適用于區(qū)征管中心在征遷實施過程中確定的列入房票發(fā)放范圍的國有土地上房屋征收項目、集體所有土地房屋拆遷項目。上述房屋征遷項目中在規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣安置方式的簽約人可以申領(lǐng)房票。

不難看出，北侖區(qū)有權(quán)選擇房票的，首先必須是住宅被征遷的，其次是選擇了貨幣安置的。

有被征遷人問，如果選擇了組合安置方式，也就是一部分貨幣安置一部分調(diào)產(chǎn)安置，貨幣補償部分是否能換取房票？對此，區(qū)征管中心的回答是，在新實施的推行房票政策的項目中，選擇貨幣安置部分可以房票形式安置。

另據(jù)區(qū)征管中心透露，下一步將在新實施的項目中適時推行房票政策。

房票的價值確定及使用

房票金額怎么確定？北侖區(qū)的規(guī)定是房票票面金額是被征遷人房屋價值補償和相關(guān)補助等合計的總金額，搬家補貼費、臨時過渡費、提前搬遷(騰空)獎勵費不計入票面金額。

房票根據(jù)補償安置協(xié)議發(fā)放。一份補償安置協(xié)議出具的房票最多3張，票面金額原則上不少于50萬元/張。

房票自出具之日起生效，兌付期限為12個月。其間，只能用于購房或?qū)嵜D(zhuǎn)讓。

每張房票只允許轉(zhuǎn)讓一次，且不得分割轉(zhuǎn)讓。受讓人可在兌付期限內(nèi)持票購房，除稅收優(yōu)惠外，其他權(quán)利與原房票記載人一致。房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

每張房票限定一次性兌付。房票的兌付價值包括票面金額、截止兌付申請日的利息及購房獎勵，其中利息以票面金額為基數(shù)，在兌付期限內(nèi)按月利率1.6‰的標(biāo)準(zhǔn)計息。超出兌付期限的，取消以房票購房的資格和購房獎勵，逾期期間不再計息。

房票記載人在兌付期限內(nèi)未購房的，到期后可持房票向出具部門委托代付的銀行按票面金額加12個月利息申請兌付現(xiàn)金，利息按照月利率1.6‰的標(biāo)準(zhǔn)計算。

購房源超市內(nèi)商品住宅再享利

值得注意的是，房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買房源超市內(nèi)商品住宅的，給予所購房屋價值部分且不高于房票票面金額的5%購房獎勵。北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)二手住宅不列入房票使用范圍。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買房源超市外商品住宅的，所購房屋價值中不高于房票票面金額部分允許使用房票兌付，但不給予購房獎勵。

房票記載人持房票在北侖區(qū)行政區(qū)域外購房的，購房獎勵由購房所在地政府支付，具體政策按購房地政策執(zhí)行。

此外，被征遷人持房票購買住宅的，可以憑征收(拆遷)安置協(xié)議享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。房票受讓人不享受以上稅收減免政策。

據(jù)北侖區(qū)住建局透露，由區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會推薦和引導(dǎo)經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項目房源入駐房源超市，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)提供購房優(yōu)惠政策。

目前線下房源超市正在建設(shè)中，預(yù)計8月下旬投入使用。截至目前，有意向入駐房源超市的主要項目包括：朗明府、華山學(xué)苑、云起府( 南區(qū))、萃語華庭、通山郡、光映和府、山悅云庭、頌與城13#地塊、頌與城11#地塊、映海潮苑和海畔云城。預(yù)計四季度房源超市還會增加2個新項目。

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